Cómo dar de alta un alojamiento turístico en la Comunidad Valenciana: Guía completa 2026

Si estás pensando en registrar tu vivienda como alojamiento turístico en la Comunidad Valenciana, debes saber que la normativa cambió significativamente en agosto de 2024. El nuevo Decreto-ley 9/2024 introdujo requisitos más estrictos, incluyendo un límite de 10 días por estancia y la caducidad del registro cada 5 años. En esta guía te explicamos paso a paso todo lo que necesitas para dar de alta tu vivienda turística en Valencia, Alicante o Castellón.

¿Qué es una vivienda de uso turístico en la Comunidad Valenciana?

Una vivienda de uso turístico (VUT) es un inmueble completo que se cede mediante precio, en condiciones de inmediata disponibilidad, con fines turísticos, por un período igual o inferior a 10 días computados de forma continuada a un mismo arrendatario.

Características principales:

• Debe cederse completa (no se permite el alquiler por habitaciones)
• Debe estar amueblada y equipada para uso inmediato
• Requiere un informe municipal de compatibilidad urbanística favorable
• La inscripción tiene una validez de 5 años (renovable)

Si alquilas tu vivienda por 11 días o más a un mismo huésped, no se considera vivienda turística y se regirá por la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Normativa aplicable

La regulación de viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana se basa en:

• Ley 15/2018, de 7 de junio, de turismo, ocio y hospitalidad de la Comunitat Valenciana
• Decreto 10/2021, de 22 de enero, del Consell, de aprobación del Reglamento regulador del alojamiento turístico
• Decreto-ley 9/2024, de 2 de agosto, de modificación de la normativa reguladora de las viviendas de uso turístico

Requisitos previos para el registro

Antes de iniciar el trámite, asegúrate de cumplir estos requisitos:

1. Informe municipal de compatibilidad urbanística

Es el documento más importante. Debes solicitarlo en el Ayuntamiento donde se ubica la vivienda. Este informe certifica que el uso turístico es compatible con la normativa urbanística del municipio.

Contenido mínimo del informe:
- Datos de identificación del inmueble
- Dirección completa
- Referencia catastral única e individualizada
- Clasificación del suelo
- Uso urbanístico permitido
- Sentido del informe (favorable/desfavorable)

Alternativa: En algunos casos, puede sustituirse por un certificado de una Entidad Colaboradora de la Administración Municipal (ECUV), siempre que el planeamiento municipal esté zonificado.

2. Referencia catastral única

Cada vivienda turística debe estar asociada a una referencia catastral única e individualizada. Si estás tramitando una alteración catastral, puedes usar temporalmente (máximo 12 meses) el Código Registral Único del inmueble.

3. Disponibilidad del inmueble

Debes acreditar que tienes derecho a destinar la vivienda a uso turístico mediante:
- Escritura de propiedad
- Contrato de arrendamiento con autorización para uso turístico
- Autorización de gestión entre propietario y empresa
- Otro título válido

4. Requisitos técnicos mínimos (Anexo III)

La vivienda debe cumplir los requisitos técnicos establecidos en el Anexo III del Decreto 10/2021:

Proceso de registro paso a paso

Paso 1: Solicita el informe de compatibilidad urbanística

Dirígete al Ayuntamiento de tu municipio y solicita el informe de compatibilidad urbanística para uso turístico. El plazo y coste varían según el municipio, pero suele oscilar entre 50€ y 200€ y tardar entre 1 y 3 meses.

Paso 2: Reúne la documentación

Prepara los siguientes documentos:
- Informe municipal de compatibilidad urbanística favorable
- Documento que acredite la disponibilidad del inmueble
- DNI/NIE del titular o CIF de la empresa
- Referencia catastral de la vivienda

Paso 3: Presenta la declaración responsable

El registro se realiza mediante declaración responsable a través de la sede electrónica de la Generalitat Valenciana:

🔗 Sede electrónica GVA - Autoregistro de viviendas turísticas

Necesitarás certificado digital o sistema Cl@ve para identificarte.

En la declaración responsable deberás:
- Identificar al titular de la actividad
- Identificar al propietario (si es diferente del titular)
- Indicar los datos de la vivienda
- Adjuntar el informe de compatibilidad urbanística
- Indicar el CSV (Código Seguro de Verificación) del informe municipal
- Declarar el cumplimiento de los requisitos técnicos

Paso 4: Obtén el número de registro

Una vez presentada la declaración responsable, el sistema genera automáticamente el número de registro con formato:

VT-000000-X (donde X indica la provincia: A para Alicante, CS para Castellón, V para Valencia)

Con este número ya puedes iniciar la actividad. La Administración puede realizar comprobaciones posteriores.

Paso 5: Coloca el distintivo obligatorio

Las viviendas turísticas en la Comunidad Valenciana deben exhibir un distintivo (placa) de color rojo con un icono de llaves en blanco. Puede colocarse en el interior o exterior de la vivienda, pero debe ser visible.

Obligaciones una vez registrado

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Todos los anuncios de tu vivienda turística deben incluir obligatoriamente:
- Número de registro (VT-000000-X)
- Localización exacta del inmueble

Normas de régimen interior

Debes disponer de unas normas de régimen interior que incluyan:
- Horarios de entrada y salida
- Normas de convivencia
- Prohibiciones (ruidos, fiestas, etc.)
- Información de emergencias

Registro de huéspedes (SES Hospedajes)

Todos los huéspedes deben ser registrados en la plataforma SES Hospedajes del Ministerio del Interior en un máximo de 24 horas tras el check-in.

💡 Con HolaHuesped.com puedes automatizar este proceso y evitar sanciones.

Renovación cada 5 años

La inscripción caduca a los 5 años. Antes de que expire, deberás presentar una nueva declaración responsable de renovación.

Costes aproximados

Nota: Algunos ayuntamientos pueden exigir tasas adicionales o licencias de actividad.

Régimen sancionador

El incumplimiento de la normativa puede acarrear sanciones importantes:

• Infracciones leves: Hasta 6.000€
• Infracciones graves: De 6.001€ a 60.000€
• Infracciones muy graves: De 60.001€ a 600.000€

Operar sin registro o sin el informe de compatibilidad urbanística se considera infracción grave.

Preguntas frecuentes

¿Puedo alquilar por habitaciones en la Comunidad Valenciana?

No. El alquiler turístico de habitaciones está expresamente prohibido en la Comunidad Valenciana. La vivienda debe cederse completa.

¿Qué pasa si alquilo más de 10 días?

Si la estancia supera los 10 días continuados a un mismo arrendatario, no se considera vivienda turística. Se regiría por la Ley de Arrendamientos Urbanos (arrendamiento de temporada).

¿Necesito permiso de la comunidad de propietarios?

La normativa valenciana no exige autorización expresa de la comunidad de propietarios, pero los estatutos de la comunidad pueden prohibir el uso turístico. Verifica los estatutos antes de iniciar el trámite.

¿Puedo dar de alta una vivienda en suelo no urbanizable?

Sí, pero además del informe de compatibilidad, necesitarás obtener una Declaración de Interés Comunitario (DIC) que atribuya el uso turístico.

¿Qué es una empresa gestora de viviendas turísticas?

Es una persona física o jurídica que gestiona profesionalmente 5 o más viviendas turísticas. Tienen obligaciones adicionales de registro y documentación.

Conclusión

Dar de alta un alojamiento turístico en la Comunidad Valenciana requiere planificación, especialmente por el informe municipal de compatibilidad urbanística que puede tardar varios meses. Los pasos clave son:

1. Solicitar el informe de compatibilidad en tu Ayuntamiento
2. Verificar que cumples los requisitos técnicos del Anexo III
3. Presentar la declaración responsable en la sede electrónica de la GVA
4. Colocar el distintivo y comenzar a operar

Una vez registrado, no olvides cumplir con la obligación de registrar a tus huéspedes en SES Hospedajes. Con HolaHuesped.com puedes automatizar este proceso desde solo 5€/mes y centrarte en lo importante: ofrecer una gran experiencia a tus huéspedes.

Artículo actualizado en marzo de 2026. Consulta siempre la normativa oficial y tu ayuntamiento para confirmar requisitos específicos de tu municipio.

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