Nuevo Depósito Obligatorio para Alquileres de Corta Duración: Lo que Debes Presentar en 2026
Si alquilas tu vivienda por temporadas cortas (vacacional, turístico, laboral, estudios, tratamientos médicos, etc.), esto te interesa mucho.
A partir de ahora existe una nueva obligación anual relacionada con el Número de Registro Único de Alquiler (NRUA) que puede afectar directamente a tu capacidad para seguir anunciando tu alojamiento en plataformas online.
Te lo explicamos fácil y sin tecnicismos.
📌 ¿Qué es el Depósito de Arrendamientos de Corta Duración?
Es una declaración informativa anual que deben presentar los propietarios o gestores que hayan obtenido uno o varios NRUA para alquileres de corta duración.
En este depósito se informa al Registro correspondiente sobre:
- El NRUA asignado
- La finalidad del alquiler (turístico, laboral, estudios, etc.)
- El número de huéspedes
- Las fechas de entrada y salida de cada estancia
Es, básicamente, un resumen oficial de la actividad de tu alojamiento durante el año.
❓ ¿Quién está obligado a presentarlo?
Debes presentarlo si:
✅ En 2025 solicitaste uno o varios NRUA
✅ Esos NRUA corresponden a un mismo inmueble (CRU)
✅ Se realizaron alquileres de corta duración durante el año
Puede presentarlo:
- El titular registral del inmueble
- O una persona/empresa que acredite la gestión del alquiler
📅 ¿Cuándo se presenta?
La presentación es ANUAL y se realiza cada mes de febrero con la información del año anterior.
🗓 Para los alquileres realizados en 2025, el depósito debe presentarse entre:
1 de febrero y 2 de marzo de 2026 (ya que el último día de febrero es inhábil).
💻 ¿Cómo se presenta el depósito?
El trámite se realiza mediante la aplicación N2 de los Registradores de España, desde su Sede Electrónica.
Pasos generales:
- Descargar e instalar la aplicación N2
- Rellenar el modelo informativo de arrendamientos de corta duración
- Generar el archivo en formato XBRL
- Presentarlo en el Registro de la Propiedad o de Bienes Muebles correspondiente
📌 La presentación es preferentemente telemática, aunque también puede hacerse de forma presencial generando la instancia desde la propia aplicación.
⚠️ ¿Qué pasa si NO presentas el depósito?
No cumplir con esta obligación tiene consecuencias muy serias:
❌ Revocación del NRUA
❌ Comunicación a la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos
❌ Imposibilidad de anunciar tu vivienda en plataformas online
En otras palabras: sin depósito, no puedes seguir alquilando legalmente tu alojamiento de corta duración.
🧾 ¿Qué tipo de alquileres se incluyen?
Esta obligación afecta a alquileres de carácter temporal, distintos de la vivienda habitual, como:
- Vacacionales o turísticos
- Por trabajo
- Por estudios
- Por tratamiento médico
- Cualquier otro uso temporal que no sea residencia permanente
Conclusión:
Si tienes un alojamiento de corta duración con NRUA activo en 2025, apunta esta fecha: febrero de 2026. Presentar el depósito anual ya no es opcional, y no hacerlo puede dejar tu anuncio fuera de las plataformas.
Mejor prevenir que perder reservas.
