App N2 y Depósito de Arrendamientos 2026: Cómo Presentar tu Informe Anual con el CSV de HolaHuesped
Si tienes un NRUA activo, tienes que presentar el Depósito de Arrendamientos de Corta Duración antes del 2 de marzo de 2026. Si no lo haces, pierdes tu número de registro y tus anuncios desaparecen de Airbnb, Booking y cualquier otra plataforma.
El trámite se hace con la aplicación N2 del Colegio de Registradores. Desde HolaHuesped.com generamos automáticamente el archivo CSV con tus datos de reservas, listo para importar en N2 y ahorrarte todo el trabajo manual.
Te lo explicamos paso a paso.
¿Qué es este depósito?
Es una declaración informativa anual establecida por el Real Decreto 1312/2024 y la Orden VAU/1560/2025. No es un impuesto. Es un resumen anonimizado de tu actividad de alquiler que se presenta ante el Registro de la Propiedad.
Para cada reserva debes informar de: el NRUA, la finalidad (turístico, laboral, estudios, médico u otros), el número de huéspedes y las fechas de entrada y salida.
¿Quién está obligado?
Todo el que tenga un NRUA concedido en 2025, haya tenido reservas o no. Si no tuviste actividad, también presentas el depósito marcando la casilla “sin actividad”.
Puede presentarlo el titular registral o quien acredite la gestión del inmueble.
Plazos y consecuencias
- Plazo: del 1 de febrero al 2 de marzo de 2026.
- Datos a declarar: estancias con entrada/salida desde el 1 de julio de 2025.
- Coste registral: 27 € + IVA por cada NRUA.
Si no presentas a tiempo: revocación del NRUA y fuera de plataformas. Así de sencillo.
¿Qué es la app N2?
Es la herramienta oficial (y obligatoria) del Colegio de Registradores para cumplimentar y presentar el depósito. Se descarga gratis desde la Sede Electrónica de los Registradores.
Con ella introduces tus datos, se validan, y se genera un archivo XBRL que es lo que se presenta en el Registro, ya sea de forma telemática (con certificado digital) o presencial.
⚠️ Actualmente solo disponible para Windows. La versión para Mac y Linux estará disponible a partir del 16 de febrero de 2026.
La app N2 permite dos formas de cargar datos: manual (línea a línea, vale si tienes pocas reservas) o por importación de CSV (ideal si gestionas muchas reservas). Aquí es donde entra HolaHuesped.
¿Qué es el CSV y por qué importa?
El CSV es un archivo de texto con tus datos de reservas organizados en columnas, que la app N2 puede leer directamente. Pero N2 exige un formato muy específico: separador punto y coma, fechas en DD/MM/AAAA, un orden de columnas concreto, sin espacios extra ni caracteres raros.
Hacerlo a mano en Excel es un dolor de cabeza y una fuente de errores. HolaHuesped genera ese CSV automáticamente con el formato exacto que pide N2.
Paso a paso: de HolaHuesped a la presentación
1. Genera tu CSV en HolaHuesped
Entra en tu panel, ve a la sección de informes, selecciona tu alojamiento y descarga el CSV para N2 con los datos de 2025.
2. Descarga e instala la app N2
Desde la Sede Electrónica de los Registradores. Ejecuta SetupN2.exe.
3. Crea un nuevo depósito en N2
Indica el ejercicio (2025), tu NRUA, los datos del presentante y el CRU de tu finca.
4. Importa el CSV
En la sección de actividad, selecciona importar desde CSV y elige el archivo de HolaHuesped. Todos tus datos se cargan de golpe.
5. Valida y genera el archivo XBRL
Usa “Comprobar validaciones”. Si todo está verde, genera la huella y el archivo .zip.
6. Presenta
Telemáticamente con certificado digital desde la propia app, o presencialmente llevando la instancia impresa a tu Registro de la Propiedad.
7. Guarda el justificante
Y conserva la documentación de tus reservas: el registrador puede pedirla.
Preguntas rápidas
¿Es lo mismo que SES Hospedajes? No. SES es para seguridad ciudadana (datos de huéspedes a la policía). Esto es registral y anonimizado.
¿Debo declarar alquileres directos (sin plataforma)? No, si no fue obligatorio usar el NRUA para comercializarlos.
¿Sustituye obligaciones fiscales? No. No tiene relación con el Modelo 179, DAC7 ni la Agencia Tributaria.
Con HolaHuesped, cumplir es fácil
No pierdas horas recopilando datos a mano. Genera tu CSV en un clic, impórtalo en N2 y presenta tu depósito sin errores.
👉 Accede a HolaHuesped.com y genera tu CSV para N2
¿Dudas? Escríbenos a hola@holahuesped.com o por WhatsApp.
